Telekadó

A helyi adókról szóló törvény szabályaival összhangban Győrújbarát Község Önkormányzat képviselő-testületének a telekadóról szóló rendelete (a továbbiakban: Rendelet) szerint adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő telek.

Jogosultak köre

Az adó alanya az, aki az év első napján a telek tulajdonosa. Több tulajdonos esetén a tulajdonosok tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok. Amennyiben a telket az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, az annak gyakorlására jogosult az adó alanya.

Valamennyi tulajdonos által írásban megkötött és az adóhatósághoz benyújtott megállapodásban a tulajdonosok az adóalanyisággal kapcsolatos jogokkal és kötelezettségekkel egy tulajdonost is felruházhatnak.

Ha törvény nem írja elő az adózó személyes eljárását, helyette törvényes képviselője, vagy az általa, illetve törvényes képviselője által meghatalmazott személy is eljárhat. Jogi személy törvényes képviselőjének eljárása személyes eljárásnak minősül.

Mit kell tennie

Az adókötelezettség keletkezése:

• a belterületen fekvő, termőföldnek minősülő telek esetében a földterületnek az ingatlan-nyilvántartásban művelés alól kivett területre történő átvezetését vagy tényleges mezőgazdasági művelésének a megszüntetését követő év első napján,
• a külterületen fekvő, termőföldnek minősülő telek esetében a földterületnek az ingatlan-nyilvántartásban művelés alól kivett területre történő átvezetését követő év első napján,
• erdőnek minősülő telek esetében a földterületnek az ingatlan-nyilvántartásban művelés alól kivett területre történő átvezetését követő év első napján, feltéve, ha az Országos Erdőállomány Adattárban erdőként nem tartják nyilván vagy az ingatlan-nyilvántartásban művelés alól kivett területként nyilvántartott földterületnek az Országos Erdőállomány Adattárból történő törlését követő év első napján,
• a tanyaként nyilvántartott földterület esetében a tanyaként történő ingatlan-nyilvántartási bejegyzés törlését követő év első napján,
• az építmény megsemmisülése, lebontása esetén a megsemmisülést, lebontást követő félév első napján keletkezik.

Az adókötelezettségben bekövetkező változást a következő év első napjától kell figyelembe venni. Az adó alanyának az adókötelezettség keletkezését, illetve változását követő tizenöt napon belül kell telekadó adatbejelentését teljesítenie. Nem kell újabb adatbejelentést benyújtani mindaddig, ameddig az adóalany körülményeiben, az adó tárgyában nem következik be adókötelezettséget érintő változás. Az adókötelezettség a telep építménnyel való beépítése félévének utolsó napján szűnik meg.

Az elektronikus ügyintézésre kötelezett ügyfelek az adatbejelentést joghatás kiváltására alkalmas módon az önkormányzati adóhatóság által rendszeresített nyomtatvány elektronikus úton történő megküldésével tehetik meg. Az elektronikus ügyintézésre nem kötelezett ügyfelek papír alapon is benyújthatják az adatbejelentést.

Kötelezettségmulasztás

Az adóhatóság a kötelezettségek megszegése miatt a természetes személy adózót kettőszázezer forintig, nem természetes személy adózót ötszázezer forintig terjedő mulasztási bírsággal sújthatja. A kötelezettség megszegésének minősül a kötelezettség hibás, hiányos, valótlan adattartalommal történő, vagy késedelmes teljesítése, illetve teljesítésének elmulasztása.

Határidők

• Az adó alanyának az adókötelezettség keletkezését, illetve változását követő 15 napon belül kell az önkormányzati adóhatósághoz adatbejelentését teljesítenie.
• Az adózónak a telekadót minden év március 15. és szeptember 15. napjáig két egyenlő részletben kell megfizetnie.
• Az ügyintézési határidő 30 nap, amelyet az adóhatóság vezetője egy alkalommal – indokolás mellett – 30 nappal meghosszabbíthat.

Benyújtandó dokumentumok

Az E-önkormányzat Portál felületéről a Telekadó ügycsoportban az alábbi nyomtatvány érhető el:

• iForm Nyomtatvány megnevezése: Adatbejelentés a telekadóról
• Ágazat: Adóügy
• Ügytípus: Telekadó

Az E-önkorányzat Portál innen érhető el.

Fizetési kötelezettség

A telekadó összegét és a fizetési határidőt az önkormányzati adóhatóság határozatban közli az adó alanyával. Az eljárás díj, illeték és költségmentes. Az adózónak a telekadót minden év március 15. és szeptember 15. napjáig két egyenlő részletben kell megfizetnie.

A fizetési kötelezettséget az önkormányzat 11737007-15366643-02510000 számú telekadó beszedési alszámlájára történő utalással, készpénz-átutalási megbízással vagy elektronikus fizetési és elszámolási rendszeren keresztül kell teljesíteni.

Eljáró szerv

• Győrújbaráti Polgármesteri Hivatal
• 9081 Győrújbarát, Liszt F. u. 9.
• Telefon: (+36) 96/543-651, (+36) 96/543-648
• Hivatalai kapu rövid neve: PHGYBARAT
• KRID azonosító: 403093159

Felettes szerv/jogorvoslat

Az adóhatóság határozata ellen önálló jogorvoslatnak van helye. A fellebbezést és a fellebbezést alátámasztó bizonyítékokat az írásba foglalt döntés közlésétől számított tizenöt napon belül, utólagos adómegállapítás esetén harminc napon belül lehet előterjeszteni a megtámadott döntést hozó adóhatóságnál. A fellebbezés illetékköteles, amelyet az önkormányzat 11737007-15366643-03470000 számú eljárási illeték fizetési számlájára kell megfizetni.

Az illeték mértéke:

• a fellebbezéssel érintett vagy vitatott összeg minden megkezdett 10 000 forintja után 400 forint, de legalább 5000 forint, legfeljebb 500 000 forint.
• Ha a fellebbezés tárgyának értéke pénzben nem állapítható meg, a fellebbezés illetéke 5000 forint.
• Végzés elleni fellebbezésért 3000 forint illetéket kell fizetni.

Az Önkormányzati Adóhatóság felettes szerve a Győr-Moson-Sopron Vármegyei Kormányhivatal.

Egyéb információk

Az adó alapja a telek m2-ben számított területe. Az adó évi mértéke: 60 Ft/m2.

A jogszabályok szerinti mentességek:

• az épület, épületrész hasznos alapterületével egyező nagyságú telekrész,
• a mezőgazdasági művelés alatt álló belterületi telek,
• az építési tilalom alatt álló telek adóköteles területének 50%-a,
• az adóalany termék-előállító üzeméhez tartozó védő-biztonsági terület (meghatározott feltételekkel),
• az a telek, amelyen az adó év első napján az ingatlannyilvántartás szerint épület található,
• magánszemély esetén, ha a telek legalább 20 éven át saját vagy egyenes ági felmenő tulajdonát képezte (igazolás szükséges),
• magánszemély tulajdonában lévő lakóház építésére alkalmas telek a beépítés vállalása esetén (meghatározott feltételekkel).

Kedvezmények:

• 50 %-os adókedvezmény: aki az adóévben 70. életévét betölti, vagy háztartásában három vagy több kiskorú gyermeket nevel,
• 50 %-os adókedvezmény: a telek azon része után, amelyen mezőgazdasági őstermelői tevékenységet végeznek (igazolás szükséges).

Vonatkozó jogszabályok

• 2017. évi CL. törvény az adózás rendjéről
• 2017. évi CLI. törvény az adóigazgatási rendtartásról
• 465/2017. (XII. 28.) Korm. rendelet az adóigazgatási eljárás részletszabályairól
• 1990. évi C. törvény a helyi adókról
• 2015. évi CCXXII. törvény az elektronikus ügyintézés és a bizalmi szolgáltatások általános szabályairól
• 1990. évi XCIII. törvény az illetékekről
• Győrújbarát Község Önkormányzat képviselő-testületének 21/2018.(XI.14.) önkormányzati rendelete a telekadóról