Az ügyintézés helye:
- Győrújbaráti Polgármesteri Hivatal
- 9081 Győrújbarát, Liszt Ferenc utca 9.
- Ügyintézők: Farkas-Varga Melinda, Szántó Zsuzsanna
- Telefonszám: +36-20/457-8288, +36-96/543-651, E-mail:
Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.
Előhaszonbérleti jog gyakorlása érdekében történő hirdetményi úton történő közlésre vonatkozó eljárás. Föld haszonbérbe adása esetén a haszonbérleti szerződést az előhaszonbérletre jogosultakkal hirdetményi úton közölni kell.
Elővásárlási jog gyakorlása érdekében történő hirdetményi úton történő közlésre vonatkozó eljárás. Föld eladása esetén a tulajdonos által elfogadott vételi ajánlat alapján egységes okiratba foglalt adásvételi szerződést az elővásárlásra jogosultakkal hirdetményi úton közölni kell.
Jogosultak köre
A közzétételi kérelmet a haszonbérbeadónak vagy eladónak kell benyújtania.
Ha a haszonbérleti szerződés tárgyát osztatlan közös tulajdonban álló föld képezi, és a szerződés szerint a haszonbérlet a földrészlet területének egészére jött létre, vagy a földrészletnek csak egy meghatározott részére jött létre, de a Fétv. szerinti használati megosztásról szóló megállapodás alapján azt több tulajdonostárs adja haszonbérbe, a közzétételi kérelmet a tulajdonostársak döntése szerint kijelölt tulajdonostárs nyújthatja be.
Mit kell tennie
Haszonbérlet:
A haszonbérleti szerződést a haszonbérbeadónak a felek aláírásától számított 8 napon belül a mezőgazdasági igazgatási szerv részére meg kell küldeni jóváhagyás céljából.
Ha a haszonbérleti szerződés nem tartozik a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyásához kötött szerződések közé, a haszonbérleti szerződést a haszonbérbeadónak a felek aláírásától számított 8 napon belül a föld fekvése szerint illetékes települési önkormányzat jegyzője részére kell megküldeni.
Adás-vétel:
Az adásvételi szerződést a tulajdonosnak a felek aláírásától számított 8 napon belül a mezőgazdasági igazgatási szerv részére meg kell küldeni jóváhagyás céljából.
Ha az adásvételi szerződés nem tartozik a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyásához kötött szerződések közé, az adásvételi szerződést a tulajdonosnak a felek aláírásától számított 8 napon belül a föld fekvése szerint illetékes települési önkormányzat jegyzője részére kell megküldeni.
Határidők
A mezőgazdasági igazgatási szerv az okiratok beérkezésétől számított 15 napon belül döntést hoz a haszonbérleti szerződés, az adásvételi szerződés jóváhagyásának a megtagadásáról, vagy végzésben megállapítja a szerződés közzétételre való alkalmasságát és elrendeli a szerződés közzétételét. (A közzétételre való alkalmasság megállapítása nem jelenti a haszonbérleti, adásvételi szerződés hatósági jóváhagyását.) A mezőgazdasági igazgatási szerv a döntését közli a haszonbérbeadóval, eladóval, a haszonbérleti szerződés szerinti haszonbérlővel, az adásvételi szerződés szerinti vevővel, valamint a haszonbérleti, adásvételi szerződést megküldi a föld fekvése szerint illetékes települési önkormányzat jegyzőjének.
A jegyző a beérkezést követő 8 napon belül a szerződés anonimizált példányát közzéteszi az elektronikus tájékoztatási rendszer keretében működő magyarorszag.hu kormányzati portálon.
A közzététel időtartama haszonbérlet esetén 15 nap, az előhaszonbérleti jog jogosultja ezen jogvesztő határidőn belül tehet a haszonbérleti szerződésre elfogadó, vagy az előhaszonbérleti jogáról lemondó jognyilatkozatot.
A jegyző a nyilatkozattételre nyitva álló határidő leteltét követő 8 napon belül a beérkezett jognyilatkozatokról iratjegyzéket készít, és azt a haszonbérleti szerződés eredeti példányával megküldi a mezőgazdasági igazgatási szerv részére; vagy a haszonbérbeadó részére, ha a haszonbérleti szerződés mentes a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyása alól.
A közzététel időtartama adásvétel esetén 30 nap, ezen jogvesztő határidőn belül az elővásárlási jog jogosultja az adásvételi szerződésre elfogadó, vagy az elővásárlási jogáról lemondó jognyilatkozatot tehet.
A jegyző a nyilatkozattételre nyitva álló határidő leteltét követő 8 napon belül az adásvételi szerződést, az elővásárlásra jogosultak jognyilatkozatait és a jognyilatkozatokról készített iratjegyzéket megküldi a mezőgazdasági igazgatási szerv részére jóváhagyás céljából; vagy az eladó részére, amennyiben az adásvételi szerződés mentes a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyása alól.
Benyújtandó dokumentumok
Haszonbérlet esetén:
- közzétételi kérelem (a 474/2013. (XII. 12.) Korm. rendelet 2. melléklete szerinti tartalommal)
- haszonbérleti szerződés (3 eredeti példány)
- előhaszonbérleti jogosultságot igazoló okiratok (kivéve, amelyet közhiteles nyilvántartásnak tartalmaznia kell)
- ha a haszonbérbeadó a föld haszonélvezője, akkor a haszonbérleti szerződéshez csatolni kell annak igazolását is, hogy a tulajdonos részére a haszonbérleti jog gyakorlásának lehetőségét felajánlotta;
- Ha az osztatlan közös tulajdonban álló földet érintően az egységes okiratba foglalt haszonbérleti szerződés úgy jött létre, hogy a szerződés tartalmát tulajdonostársanként külön-külön okiratba foglalták, a tulajdonostársakkal önállóan kötött haszonbérleti szerződéseket együttesen, összefűzve kell a jegyző részére megküldeni. Ez esetben csatolni kell a haszonbérlő írásbeli nyilatkozatát arról, hogy a tulajdonostársakkal önállóan kötött haszonbérleti szerződések tartalmilag megegyeznek, az eltérés kizárólag a haszonbérbeadó tulajdonostársak személyében, és az őket megillető tulajdoni hányad tekintetében áll fenn.
Adásvétel esetén:
- közzétételi kérelem (a 474/2013. (XII. 12.) Korm. rendelet 1. melléklete szerinti tartalommal)
- adásvételi szerződés (4 eredeti példány, melyből 1 biztonsági okmányon kiállított)
- az elővásárlási jogosultságot bizonyító okiratok (kivéve, amelyet közhiteles nyilvántartásnak tartalmaznia kell)
- ha az eladó az adásvételi szerződésben megadta a vevő javára szóló bejegyzési engedélyt, az adásvételi szerződés szerinti vevő(k) javára történő tulajdonjog bejegyzése iránti ingatlan-nyilvántartási eljárás lefolytatására irányuló kérelem formanyomtatvány jogi képviselő által kitöltött példánya
Fizetési kötelezettség
Az eljárás díj- és illetékmentes.
Eljáró szerv
Győrújbarát Község Önkormányzat Jegyzője
Győrújbaráti Polgármesteri Hivatala
9081, Győrújbarát Liszt F. u. 9.
Telefon: (+36) 96/453-651,
Hivatalai kapu rövid neve: PHGYBARAT
KRID azonosító: PHGYBARAT 403093159
Felettes szerv/jogorvoslat
Önálló jogorvoslatnak nincs helye.
Egyéb információk
Haszonbérlet esetén:
Az elfogadó jognyilatkozatot legalább teljes bizonyító erejű magánokiratba kell foglalni, melyben meg kell jelölni:
- az előhaszonbérleti jogosultság jogalapját,
- továbbá, ha az előhaszonbérleti jog törvényen alapul, akkor azt is, hogy az előhaszonbérletre jogosult mely törvényen és az ott meghatározott sorrend melyik ranghelyén gyakorolja ezt a jogát.
- Az elfogadó jognyilatkozatnak tartalmaznia kell a Földforgalmi törvény 42. §-ában foglalt jogosultsági feltételként előírt nyilatkozatokat.
- Csatolni kell az előhaszonbérleti jogosultságot bizonyító okiratokat is, kivéve, amelyet jogszabállyal rendszeresített közhiteles nyilvántartás tartalmaz.
Adásvétel esetén:
Amennyiben az adásvételi szerződés mentes a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyása alól, és a közzétételi kérelem hiányosan került benyújtásra, vagy annak mellékleteként nem kerültek csatolásra a Fétv.-ben meghatározott példányszámban az adásvételi szerződések, a jegyző az eladót legfeljebb 5 napos határidő megállapításával haladéktalanul felhívja a hiányosságok pótlására, vagy a szerződésnek a Fétv.-ben előírt megfelelő példányszámban való csatolására.
A jegyző megtagadja a közzétételi kérelem teljesítését, ha az eladó a hiánypótlási felhívásnak határidőn belül nem tett eleget, a közzétételi kérelem nem az eladótól származik, vagy a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyásához kötött szerződést a közzétételi kérelemhez csatoltan közvetlenül a jegyzőhöz nyújtják be. Erről a kérelemhez csatolt iratok visszaküldésével értesíti az eladót, illetve a kérelmezőt is.
Az elfogadó jognyilatkozatot legalább teljes bizonyító erejű magánokiratba kell foglalni, melyben meg kell jelölni:
- az elővásárlási jogosultság jogalapját, továbbá
- ha az elővásárlási jog törvényen alapul, akkor azt, hogy az elővásárlásra jogosult mely törvényen és az ott meghatározott sorrend melyik ranghelyén gyakorolja az elővásárlási jogát.
- Az elfogadó jognyilatkozatnak tartalmaznia kell a Földforgalmi törvény 13-15. §-ában foglalt jogosultsági feltételként előírt nyilatkozatokat.
- Csatolni kell az elővásárlási jogosultságot bizonyító okiratokat is, kivéve azt, amelyet közhiteles nyilvántartás tartalmaz.
- A nyilatkozatot – kivéve a Magyar Állam és az önkormányzat – a jegyző részére személyesen kell átadni.
Vonatkozó jogszabályok
- A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. Törvény (Földforgalmi törvény)
- A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefüggő egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályokról szóló 2013. évi CCXII. (Fétv.)
- Az elővásárlási és előhaszonbérleti jog gyakorlása érdekében az adás-vételi és a haszonbérleti szerződés hirdetményi úton történő közlésére vonatkozó eljárási szabályokról szóló 474/2013. (XII. 12.) Korm. rendelet
