Településképi bejelentési eljárás

Győrújbarát község közigazgatási területén a településkép védelmére vonatkozó előírásokat, valamint a különböző építési engedély nélkül végezhető építési tevékenységek, építmények rendeltetésének megváltoztatását a településkép védelméről szóló 12/2018. (IV.18.) önkormányzati rendelet (továbbiakban „TKR”) szabályozza.

A településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Korm. rendelet) 46. § -a határozza meg az eljárás részletszabályait.

Milyen esetben kell lefolytatni eljárást

A TKR. 32. § (1) Településképi bejelentési eljárással érintett, a (2) bekezdés területi hatályával – a nyilvántartott műemléki értéket, vagy műemléket érintő, az örökségvédelmi hatósághoz történő bejelentéshez, vagy örökségvédelmi engedélyhez kötött tevékenység kivételével:

1. a) az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) Kormány rendeletben építési engedélyhez nem kötött építési tevékenységek közül a (2) bekezdésben foglaltak szerint,
2. b) építmények rendeltetésének megváltoztatása, valamint
3. c) reklámok és reklámhordozók elhelyezése

(2) Településképi bejelentésre kötelezett tevékenységek területi hatálya:

1. e Rendelet 4. melléklete szerinti – településképi szempontból meghatározó területei tekintetében:
   1. Nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény építése, átalakítása, felújítása, valamint bővítése, amelynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a nettó 100 m3 térfogatot és 4,5 m gerincmagasságot.
   2. Kerítés, ha közterülettel határos
   3. A kereskedelmi, vendéglátó rendeltetésű épület építése, bővítése, amelynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a nettó 20,0 m2 alapterületet, ha a telek közterületi határától 50 m-en belül közterületről láthatóan helyezkedik el.
2. műemléki területen, műemléki környezetben, helyi területi védelem alá eső területen, helyi egyedi védett épület telkén:
   
   1. Építmény átalakítása, felújítása, helyreállítása, korszerűsítése, homlokzatának megváltoztatása
   2. Az épület homlokzatához illesztett előtető, védőtető, ernyőszerkezet építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése, megváltoztatása.
   3. Napenergia-kollektor, szellőző-, klíma-, riasztóberendezés, villámhárító-berendezés, áru- és pénzautomata, kerékpártartó, zászlótartó építményen vagy építményben való elhelyezése.
   4. Kerítés, kerti építmény, tereplépcső építése, felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése.
   5.  Meglévő építmény utólagos hőszigetelése, homlokzati nyílászáró cseréje, a homlokzatfelület színezése, a homlokzat felületképzésének megváltoztatása.
   6. Új, önálló (homlokzati falhoz rögzített vagy szabadon álló) égéstermék-elvezető kémény építése melynek magassága a 6,0 m-t nem haladja meg.
   7. A telek természetes terepszintjének építési tevékenységgel összefüggő, 1,0 m-nél nem nagyobb mértékű, végleges jellegű megváltoztatása, amennyiben az a közterülethez közvetlenül kapcsolódik.
   8. Telken belüli közmű becsatlakozási és -pótló műtárgy építése.
3. c) az (1) bekezdés b) és c) pontja tekintetében a település teljes közigazgatási területe.

Jogosultak köre

A településképi bejelentési eljárás kérelmet magánszemély és cég, szervezet, civil szervezet is benyújthat. A kérelmező eltérhet a tulajdonostól, azonban ezesetben tulajdonosi hozzájárulás csatolása is szükséges.

Mit kell tennie

A településképi bejelentés iránti kérelmet - formanyomtatványon - értelemszerűen kitöltve, postai úton, személyesen a Győrújbarát Polgármesteri Hivatalához (9081 Győrújbarát, Liszt Ferenc u. 9.) vagy elektronikus úton az E-önkormányzat, E-papír, Magyarorszag.hu felületeken kell benyújtani.

KÉRELEMHEZ CSATOLANDÓ DOKUMENTUMOK

A kérelem tárgyának megfelelően, a településképi követelményeknek és településrendezési eszközöknek való megfelelést igazoló építészeti-műszaki tervdokumentáció tekintettel a bejelentett tevékenységre, egyéb munkarészekkel kiegészítendő.
Rendeltetésváltoztatás esetén:

• gépjármű elhelyezési mérleg,
• OTSZ előírásoknak való megfelelést igazoló tűzvédelmi tervező által készített műleírás, tervezői nyilatkozat
• építésügyi igazságügyi szakértői nyilatkozat, arról, hogy a tervezett rendeltetés megfelel minden építésügyi szakmai előírásnak

Telek terepszintjének végleges jellegű megváltoztatása esetén:

• eredeti állapotot bemutató geodéziai felmérés
• tervezett támfalakról metszetek az eredeti és a tervezett új terepszint ábrázolásával

Épület utólagos hőszigetelése esetén:

• OTSZ előírásoknak való megfelelést igazoló tervező által készített műleírás, tervezői nyilatkozat

Meglévő állapot jogszerűségét igazolni kell, amennyiben az építmény kontúrja eltér a Földhivatal- ingatlan-nyilvántartásában rögzítettől, vagy nem szerepel, illetve a homlokzat változott.

Az eljárás illetékmentes.

Határidők

Hiánytalan kérelem benyújtása esetén az ügyintézési idő 15 nap.

Amennyiben a kérelem nem tartalmazza az érdemi ügyintézéshez szükséges összes dokumentumot, úgy a hiánypótlás egy alkalommal lehetséges.

Ha az önkormányzat a településképi bejelentést tudomásul veszi, a határozat egy évig érvényes, annak letelte után a bejelentés megismételhető.

Kötelezettségmulasztás

Az önkormányzat ellenőrzi a bejelentési kötelezettség teljesítését és a bejelentett tevékenység folytatását. Ha az önkormányzat az ellenőrzés során a bejelentés megtételének elmulasztását vagy azt észleli, hogy a településképi bejelentés köteles tevékenység folytatására a bejelentés elutasítása ellenére, vagy a tudomásul vett bejelentéstől eltérő módon kerül sor, településképi kötelezést bocsájt ki, vagy településkép-védelmi bírság kiszabása mellett az utólagos bejelentést tudomásul veszi.
lásd. a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény;  és Korm. rendelet

Benyújtandó dokumentumok

Az E-önkormányzat Portál felületéről az Általános és egyéb igazgatási ügycsoportban az alábbi nyomtatvány érhető el az on-line kitöltés és beküldés lehetőségét biztosító iForm űrlap formátumban, valamint – akár ügyfélkapus bejelentkezés nélkül is, magánszemélyek részére – nyomtatható PDF formátumban.