Településképi véleményezés

Győrújbarát község közigazgatási területén a településkép védelmére vonatkozó előírásokat, valamint a településképi véleményezési eljárás hatálya alá tartozó tevékenységeket a településkép védelméről szóló 12/2018. (IV.18.) önkormányzati rendelet (továbbiakban „TKR”) szabályozza.

A településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet ( a továbbiakban: rendelet) 44. § -a határozza meg az eljárás részletszabályait.

Jogosultak köre

A településképi véleményezési eljárást magánszemély és cég, szervezet, civil szervezet is indíthat. A kérelmező eltérhet a tulajdonostól, azonban ezen esetben tulajdonosi hozzájárulás csatolása is szükséges.

Mit kell tennie

A véleményezési eljárás lefolytatásához a kérelmező a véleményezendő építészeti-műszaki dokumentációt és a kérelmet az ÉTDR-en keresztül nyújtja be.

Milyen esetben kell lefolytatni eljárást

A TKR. 30. § (1) Településképi véleményezési eljárást kell lefolytatni építmény építésére, bővítésére, településképet érintő átalakítására irányuló építési, összevont, vagy fennmaradási engedélyezés eljárásokat megelőzően az építésügyi hatósági engedélykérelem tárgyának településképi illeszkedésével kapcsolatban az alábbi esetekben:

1. rendeltetéstől függetlenül, a tervezési területen a 300 m2 szintterületet meghaladó építmény esetében,
2. helyi egyedi védelem alatt álló építmény és szomszédságában lévő építmény esetében,
3. helyi területi védelem alatt alá tartozó területen lévő építmény esetében,
4. közterületen vagy közlekedési területen lévő építmény esetében,
5. valamennyi olyan fennmaradási engedélyezési eljárásban, mely a helyi építési szabályzat megsértésével megvalósuló jogszerűtlen építési tevékenység esetén indult,
6. háromnál több rendeltetési egységet tartalmazó építmény esetében,
7. műemléki jelenőségű területen és műemléki környezetben lévő építmény estében,
8. elektronikus hírközlési építmény esetében,
9. középület esetén.

Benyújtandó dokumentumok

• a tervdokumentáció benyújtójának neve, címe, telefonszáma, e-mail címe;
• tervező neve, elnevezése, címe, székhelye, tervezési jogosultság megnevezése, és az igazoló okirat száma, telefonszáma, e-mail címe;
• műszaki leírás;
• tető-felülnézeti helyszínrajz (jelenlegi és tervezett állapot, a Balti tenger feletti magasság meghatározásával):
  • a tervezéssel érintett, valamint a szomszédos telkeken álló építmények;
  • a terepviszonyok és a be nem épített területek kialakításának ábrázolásával;
  • közterületi kapcsolatokat: úttest, járda, kapubehajtó, közművek;
  • építési hely, amennyiben szükséges a szomszédos ingatlanokét is;
• az épület tömegalakítását meghatározó jellemző szintek alaprajzai (jelenlegi és tervezett állapot);
• metszetek a megértéshez szükséges mértékben (jelenleg és tervezett állapot);
• valamennyi homlokzat az eredeti és a tervezett terep ábrázolásával (jelenlegi és tervezett állapot);
• utcakép, ha a tervezett építmény az utcaképben megjelenik;
• látványterv vagy modellfotó (az összes homlokzata látszódjon);
• fotódokumentáció (színes az ingatlant és környezetét, valamint a közterületek);
• látványvédelemmel érintett terület esetén fotómontázs a környezetbe való illeszkedés bemutatása céljából egy jellemző pontból (pl. völgy felöl);
• közútkezelővel való egyeztetés igazolása (szükség esetén);
• új épület építése esetén 1:200 méretarányú kertépítészeti terv, ami tartalmaz:
• Műszaki leírást:
  • az zöldfelület nagyságának (m2) meghatározásával,
  • a zöldterület közművel való érintettségével,
  • az eredeti növényállomány felvételezésével,
  • az ültetendő növények megnevezésével, faiskolai méretével,
  • az előírt zöldfelületre (zöldfelületi mutató igazolása) és a fák számára és törzsátmérőjére vonatkozó számítások igazolásának teljesülésével,
  • favédelmi leírással, valamint
  • helyszínrajzot (legalább 1:200 léptékben)
  • a megmaradó és a kivágásra javasolt 10 cm törzsátmérőnél nagyobb fák feltüntetésével, fajának megjelölésével,
  • az ültetendő növények feltüntetésével,
  • öntözési lehetőség megjelölését,
  • térburkolat és azok szintbeli kapcsolódásá
  • utcabútorok, felszerelési tárgyak elhelyezésével,
  • a kivitelezés során megszüntetendő zöldfelület lehatárolásával.

Az eljárás illetékmentes.

Határidők

Az önkormányzat 15 napon - hiánypótlás felhívás esetében 30 napon - belül kiadott településképi véleményében

• engedélyezésre vagy tudomásulvételre - feltétel meghatározásával vagy feltétel nélkül - javasolja a tervezett építési tevékenységet, vagy
• engedélyezésre nem javasolja a tervezett építési tevékenységet, ha
  • a kérelem vagy melléklete nem felel meg a rendeletben meghatározottaknak, és a kérelmező a hiánypótlási felhívásban foglaltaknak nem, vagy csak részben tesz eleget, vagy
  • a tervezett építési tevékenység a településképi követelmények vagy a helyi építési szabályzat egyéb rendelkezései alapján nem támogatható.

Benyújtandó dokumentumok

Az E-önkormányzat Portál felületéről az Általános és egyéb igazgatási ügycsoportban az alábbi nyomtatvány érhető el az on-line kitöltés és beküldés lehetőségét biztosító iForm űrlap formátumban, valamint – akár ügyfélkapus bejelentkezés nélkül is, magánszemélyek részére – nyomtatható PDF formátumban.